ரியல் எஸ்டேட் அறிவு எளிமையாக விளக்கப்பட்டது.

மதிப்பாய்வுக்கு தற்போதைய வட்டி மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை. பெரும்பாலும் ஒரு கணக்கிடப்பட்ட வட்டி, பராமரிப்பு மற்றும் இணைச் செலவுகளுக்கான ஒரு கணக்கீடு, மற்றும் தேவையான கடன் தீர்ப்பு ஆகியவை ஒன்றாகச் சேர்க்கப்படுகின்றன. குத்தகை, கடன்கள் அல்லது ஜீவனாம்சம் போன்ற கூடுதல் கடப்பாடுகள் கிடைக்கும் வருமானத்தை மேலும் குறைக்கலாம். பரவலான திசைகாட்டலாக, சுமை மொத்த வருமானத்தில் சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கைத் தாண்டக்கூடாது; ஒவ்வொரு நிறுவனமும் தனது சொந்த அளவுகோல்களின்படி மதிப்பாய்வு செய்கிறது.

கடன்-மதிப்பு விகிதம் என்பது அடமானத்திற்கும் வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சொத்து மதிப்புக்கும் இடையிலான விகிதமாகும். CHF 800’000 அடமானம் மற்றும் CHF 1’000’000 வங்கி மதிப்பில் அது 80 % ஆகும். கடன்-மதிப்பு மதிப்பு கொள்முதல் விலைக்குக் கீழே இருக்கலாம். அப்போது சாத்தியமான நிதியளிப்பு சிறியதாகவும் சொந்த மூலதனத் தேவை பெரியதாகவும் ஆகிறது.

வங்கி மதிப்பின் சுமார் மூன்றில் இரண்டு பங்கு வரையிலான பகுதி பெரும்பாலும் 1வது அடமானம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. அதற்கு மேலான பகுதி, அதிகபட்சம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கடன்-மதிப்பு விகிதம் வரை, 2வது அடமானமாகக் கருதப்பட்டு, பொதுவாக ஒரு காலக்கெடுவுக்குள், பெரும்பாலும் ஓய்வுபெறும் வரை அல்லது 15 ஆண்டுகளுக்குள், குறைக்கப்பட வேண்டும். குறிப்பிட்ட அமைப்பை வங்கி நிர்ணயிக்கிறது.

நேரடி கடன் தீர்ப்பில் தொடர்ச்சியான திருப்பிச் செலுத்துதல்களால் அடமானம் குறைகிறது. மறைமுக கடன் தீர்ப்பில் பணம், எடுத்துக்காட்டாக, அடகு வைக்கப்பட்ட தூண் 3a இல் செல்கிறது; அடமானம் முதலில் அப்படியே இருக்கிறது. நேரடித் திருப்பிச் செலுத்துதல் கடனைக் குறைக்கிறது, மறைமுகத் திருப்பிச் செலுத்துதல் நிதியளிப்பை ஓய்வூதிய ஏற்பாட்டுடன் இணைக்கிறது. வரிகள், கட்டணங்கள், ஓய்வூதிய இலக்கு மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மை ஆகியவை ஒன்றாக ஒப்பிடப்பட வேண்டும்.

நிலையான அடமானம் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட ஒரு காலத்திற்கு வட்டியை நிர்ணயித்து திட்டமிடல் பாதுகாப்பை உருவாக்குகிறது, ஆனால் முன்கூட்டிய வெளியேற்றத்தின்போது விலையுயர்ந்ததாக இருக்கலாம். SARON அடமானம் பணச் சந்தையையும் வங்கி வரம்பையும் பின்பற்றுகிறது; அதன் சுமை உயரலாம் அல்லது குறையலாம். மாறும் அடமானங்களுக்கு நிலையான காலம் இல்லை, ஆனால் பெரும்பாலும் விலையுயர்ந்தவை. முடிவெடுக்கும் காரணிகள் இடர் திறன், திட்டமிடல் எல்லை மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மைத் தேவை ஆகியவை.

மறுநிதியளிப்பில், காலாவதியாகும் அல்லது தற்போதுள்ள ஒரு அடமானம் புதிதாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. வட்டி விகிதம் மட்டுமே கணக்கில் வராது: காலங்கள், படிநிலைப்படுத்தல், கடன் தீர்ப்பு, அறிவிப்புக் காலங்கள், முன்கூட்டிய திருப்பிச் செலுத்தல் செலவுகள், ஓய்வு மற்றும் எதிர்கால புதுப்பித்தல்கள் ஒப்பீட்டில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

பெரிய கட்டுமான மற்றும் மறுசீரமைப்புத் திட்டங்களில், கட்டுமான முன்னேற்றத்திற்கு ஏற்ப பணம் பெரும்பாலும் வழங்கப்படுகிறது. வங்கி மதிப்பீடுகள், விலைப்பட்டியல்கள் மற்றும் சொந்த வேலைகளைச் சரிபார்க்கலாம். முடிந்த பிறகு, கட்டுமான நிதியளிப்பு பெரும்பாலும் ஒரு அடமானமாக மாற்றப்படுகிறது. ஒரு யதார்த்தமான கட்டணத் திட்டமும் ஒரு இருப்பும் பணப்புழக்க பற்றாக்குறையைத் தடுக்கின்றன.

நிலப் பதிவேடு உரிமை, சொத்து விவரம், சேவை உரிமைகள், நில சுமைகள், முன்குறிப்புகள் மற்றும் அடமான உரிமைகளை ஆவணப்படுத்துகிறது. எனவே ஒரு பகுதி சொத்து யாருக்குச் சொந்தம் என்பதை மட்டுமல்ல, பயன்பாட்டையும் மதிப்பையும் பாதிக்கக்கூடிய உரிமைகளையும் சுமைகளையும் காட்டுகிறது. ஒரு கொள்முதலுக்கு முன், தெளிவற்ற பதிவுகள் விளக்கப்பட வேண்டும்.

அடமானப் பத்திரம் வங்கிக்கு அடமானப் பிணையமாக உதவுகிறது. பதிவேட்டு அடமானப் பத்திரங்கள் நிலப் பதிவேட்டில் மின்னணு முறையில் வைக்கப்படுகின்றன. அடமான உயர்வின்போது, தற்போதுள்ள அடமானப் பத்திரங்களின் தொகையும் தரவரிசையும் போதுமானதா என்பதை வங்கி சரிபார்க்கிறது. புதிதாக உருவாக்குதல் அல்லது உயர்த்துதல் நோட்டரி மற்றும் நிலப் பதிவேட்டுச் செலவுகளை ஏற்படுத்தலாம்.

தரவரிசை, ஒரு விற்பனையின்போது அடமானப் பிணையங்கள் கருத்தில் கொள்ளப்படும் வரிசையை நிர்ணயிக்கிறது. 1வது தரவரிசையில் உள்ள ஒரு பிணையம் அடுத்தடுத்த தரவரிசைகளுக்கு முன் வருகிறது, எனவே வங்கிக்கு வலிமையானது. அடமான உயர்வின்போது தொகை, தரவரிசை மற்றும் சுதந்திரமான அடகு இடங்கள் ஒன்றாகப் பொருந்த வேண்டும்.

பாதை உரிமை, குடியிருப்பு உரிமை, அனுபவ உரிமை, கம்பி உரிமை அல்லது அண்மைக் கட்டுமான உரிமை ஆகியவை வழக்கமான சேவை உரிமைகள். அவை ஒரு பகுதி சொத்துக்கு உரிமை அளிக்கலாம் அல்லது சுமை ஏற்படுத்தலாம். பகுதியில் உள்ள குறுகிய பதிவு மட்டுமல்ல, உள்ளடக்கம், பரப்பளவு, காலம் மற்றும் பயனாளிகளுடன் கூடிய முழுமையான ஆவணமும் முக்கியம்.

ஒரு சொத்துக் கொள்முதல் பகிரங்கமாக நோட்டரி செய்யப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் கொள்முதல் விலை, கட்டணம், பயன் மற்றும் இடர் மாற்றம், உத்தரவாதம், சரக்கு, வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் பிணையங்கள் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும். பின்வாங்கல் நிபந்தனைகள், முன்பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் நிதியளிக்கக்கூடிய தன்மை புரிந்துகொள்ளப்பட்ட பிறகே ஒரு முன்பதிவு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட வேண்டும்.

சில நிபந்தனைகளின் கீழ், கைவினைஞர்கள் செலுத்தப்படாத வேலைக்காக சொத்தில் ஒரு அடகு உரிமையைப் பதிவு செய்யலாம். எனவே உரிமையாளர்கள் கட்டண நிலைகள், துணை ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் காலக்கெடுக்களைக் கண்காணித்து, தெளிவின்மையின்போது சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும்.

சட்டக் கட்டமைப்பிற்குள் சொந்தமாக வசிக்கும் வீட்டு உரிமைக்கு ஓய்வூதிய மூலதனம் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு முன்கூட்டிய எடுப்பு கிடைக்கும் சொந்த மூலதனத்தை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் ஓய்வூதியச் சொத்தைக் குறைத்து ஒரு தனி வரியைத் தூண்டுகிறது. அடகு வைக்கும்போது மூலதனம் தொடர்ந்து இருக்கிறது, ஆனால் பிணையமாக உதவுகிறது. குடும்பம், இடர் பாதுகாப்பு மற்றும் ஓய்வு ஆகியவை முடிவில் கட்டாயம் இடம்பெற வேண்டும்.

நீங்கள் சிறப்பு உரிமையின் கீழ் குடியிருப்பையும், அதே நேரத்தில் கூரை, முகப்பு, வெப்பமூட்டல் மற்றும் சுற்றுப்புறம் போன்ற பொதுவான பகுதிகளில் ஒரு பங்கையும் வைத்திருக்கிறீர்கள். விதிமுறை, மதிப்பு விகிதம், கூட்ட நிமிடங்கள், திட்டமிடப்பட்ட புதுப்பித்தல்கள், காப்பீடுகள் மற்றும் புதுப்பித்தல் நிதியின் நிலையைச் சரிபார்க்கவும். குறைந்த நிதி பிற்காலத்தில் சிறப்பு பங்களிப்புகளைக் குறிக்கலாம்.

வழக்கமான பராமரிப்பு பயன்பாட்டையும் மதிப்பையும் பாதுகாக்கிறது. ஒதுக்கீடுகள் முக்கியமான கட்டிடப் பாகங்களின் வயதை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்க வேண்டும்: கூரை, முகப்பு, வெப்பமூட்டல், ஜன்னல்கள், கம்பிகள், சமையலறை மற்றும் குளியலறை. கட்டிட, பொறுப்பு மற்றும் சொத்தைப் பொறுத்து கூடுதல் காப்பீடுகள் காப்பீட்டுத் தொகை, தற்சுமை மற்றும் விலக்குகளுடன் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

உண்மை மதிப்பு எளிமையாக நிலம், கட்டிடம், வயது சார்ந்த தேய்மானம் மற்றும் சுற்றுப்புறத்தைக் கருதுகிறது. வருவாய் மதிப்பு நிலையாகப் பெறக்கூடிய நிகர வருவாயிலிருந்து மதிப்பைப் பெறுகிறது, மேலும் வாடகைச் சொத்துகளில் குறிப்பாக முக்கியமானது. சந்தை மதிப்பு என்பது சாதாரண நிலைமைகளில் பெறக்கூடிய ஒரு சந்தை விலையின் மதிப்பீடு ஆகும். சொத்தைப் பொறுத்து முறைகள் இணைக்கப்படுகின்றன.

மொத்த வருவாய் வருடாந்திர வாடகையையும் கொள்முதல் விலையையும் ஒப்பிடுகிறது, ஆனால் செலவுகளைப் புறக்கணிக்கிறது. நிகர வருவாய் உரிமையாளர் செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்கிறது. சொந்த மூலதன வருவாய் மீதமுள்ள வருவாயை பயன்படுத்திய சொந்த மூலதனத்துடன் தொடர்புபடுத்துகிறது, மேலும் கடன் நிதியளிப்பால் வலுப்படுத்தப்படுகிறது, நல்ல மற்றும் மோசமான சூழ்நிலைகளில்.

ஒரு வருவாய் மதிப்பைப் பெற, நிகர வருவாய் மூலதனமாக்கல் விகிதத்தால் வகுக்கப்படுகிறது. குறைந்த விகிதம் கணக்கீட்டில் அதிக மதிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. பொருத்தமான விகிதம் இடம், நிலை, வாடகை, வட்டிகள் மற்றும் அபாயங்களைப் பொறுத்தது; எனவே சொத்துத் தொடர்பு இல்லாத ஒரு எண் நம்பகமானதல்ல.