இலக்கு
பராமரிக்கவா, மேம்படுத்தவா, விரிவாக்கவா அல்லது வாடகைக்குத் தயார் செய்யவா?
நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு வீட்டையோ குடியிருப்பையோ வைத்திருக்கிறீர்கள். இப்போது நீங்கள் புதுப்பிக்க, அடமானத்தை உயர்த்த, மறுநிதியளிப்பைச் சரிபார்க்க அல்லது மற்றொரு சொத்தை வாங்க விரும்பலாம்.
சமையலறை, குளியலறை, கழிப்பறை, கூரை, முகப்பு, ஜன்னல்கள் அல்லது உட்புற அறைகளைப் புதுப்பியுங்கள். செலவுகள், பயன், வரி விளைவுகள் மற்றும் நிதியளிப்பை ஒன்றாகப் பார்ப்பது முக்கியம்.
புதுப்பித்தல் தாவலில் மேலும் →தற்போதுள்ள சொத்தின் மீது நீங்கள் கூடுதல் பணத்தைப் பெறுகிறீர்கள். இதற்காக வங்கி மதிப்பு, வருமானம், சுமை மற்றும் பாதுகாப்புகளை மீண்டும் சரிபார்க்கிறது.
தானியங்கி உறுதிமொழி இல்லை.தற்போதுள்ள அடமானத்தை புதிதாகப் பாருங்கள்: காலங்கள், வட்டி மாதிரி, கடன் தீர்ப்பு, சாத்தியமான உயர்வு மற்றும் முன்கூட்டிய மாற்றத்தின் அபாயங்கள்.
காலாவதியின் போது குறிப்பாக முக்கியம்.தற்போதுள்ள சொத்து வருமான சொத்துக்கான சொந்த மூலதனத்தை உருவாக்க உதவக்கூடும். ஆனால் வங்கி இரண்டு சொத்துகளையும் ஒன்றாகச் சரிபார்க்கிறது.
உங்கள் வீட்டிற்கான அபாயத்தைக் கவனியுங்கள்.தனிநபர் கடன் விரைவாகவும் எளிமையாகவும் தோன்றுகிறது. ஆனால் அது பெரும்பாலும் அடமானத்தை விட விலை அதிகம், மேலும் பெரும்பாலும் நிலையான மாதாந்திர தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். இந்தத் தவணைகள் பின்னர் தாங்கும் திறனையும் சுமைக்குள்ளாக்குகின்றன.
சொத்து பாதுகாப்பாகச் செயல்படுவதால் அடமான உயர்வு மலிவானதாக இருக்கலாம். ஆனால் மதிப்பு, வருமானம், தாங்கும் திறன், நோக்கம் மற்றும் பாதுகாப்புகள் பொருந்தினால் மட்டுமே அது சாத்தியம்.
ஒரு வங்கி அடமானம் வழங்கும்போது, அது சொத்தின் மீது ஒரு பாதுகாப்பை விரும்புகிறது. இந்தப் பாதுகாப்பு நிலப் பதிவேடு மற்றும் அடமானப் பத்திரம் வழியாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. அவசரகாலத்தில் யார் முதலில் கருத்தில் கொள்ளப்படுவார்கள் என்பதை தரவரிசை காட்டுகிறது.
நிலப் பதிவேட்டில் வரிசை
நீங்கள் அடமானத்தை உயர்த்தும்போது, தற்போதுள்ள அடமானப் பத்திரங்கள் போதுமானதா அல்லது ஒரு சரிசெய்தல் தேவையா என்பதை வங்கி சரிபார்க்கிறது. இது நோட்டரி மற்றும் நிலப் பதிவேட்டுச் செலவுகளை உருவாக்கலாம்.
எளிமையாகச் சொன்னால்: தொகையைத் தவிர, அடமானம் எப்படிச் சட்டப்பூர்வமாகப் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளது என்பதும் முக்கியம்.
அதிக மதிப்பீடு வரம்பை உருவாக்கலாம். அது உண்மையில் பயன்படுத்தக்கூடியதா என்பது வருமானம், தாங்கும் திறன், நோக்கம், அடமானப் பத்திரங்கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த வாடிக்கையாளர் சூழ்நிலையுடன் மட்டுமே தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
| சோதனை படி | எடுத்துக்காட்டு | அது என்ன அர்த்தம் |
|---|---|---|
| தற்போதைய வங்கி மதிப்பு | CHF 1’200’000 | வங்கி இன்று அங்கீகரிக்கும் மதிப்பு. |
| 80-%-திசைகாட்டல் | CHF 960’000 | கணக்கீட்டு உச்ச வரம்பு, தானாகக் கிடைக்காது. |
| தற்போதுள்ள அடமானம் | CHF 650’000 | ஏற்கனவே பயன்படுத்தப்பட்ட நிதியளிப்பு. |
| கோட்பாட்டு வேறுபாடு | CHF 310’000 | புதிய சுமை தாங்கக்கூடியதாக இருந்து வங்கி ஒப்புக்கொண்டால் மட்டுமே பயன்படுத்தக்கூடியது. |
பாசல் III சுருக்கமாக விளக்கப்பட்டது: இந்த விதிகள் முக்கியமாக வங்கிகளையும் அவற்றின் அபாய எடையையும் தொடர்புபடுத்துகின்றன. உரிமையாளர்களுக்கு, அடமான உயர்வு, நீட்டிப்பு அல்லது வருமான சொத்துகளின் போது, வங்கிகள் அபாயம், கடன்-மதிப்பு விகிதம், ஆவணங்கள் மற்றும் சொத்து வகையை இன்னும் கூர்ந்து பார்க்கலாம் என்பதை இது அர்த்தப்படுத்தலாம்.
புதுப்பித்தல் என்பது வெறும் கட்டிடத் திட்டம் மட்டுமல்ல. அது பட்ஜெட், நிதியளிப்பு, வரிகள், ஆவணங்கள் மற்றும் பெரும்பாலும் வங்கி கணக்கிடும் மதிப்பையும் தொடர்புபடுத்துகிறது.
பராமரிக்கவா, மேம்படுத்தவா, விரிவாக்கவா அல்லது வாடகைக்குத் தயார் செய்யவா?
கூரை, முகப்பு, ஜன்னல்கள், சமையலறை, குளியலறை, கழிப்பறை, குழாய்கள் மற்றும் ஈரப்பதத்தைச் சரிபார்க்கவும்.
மதிப்பீடுகள், திட்டமிடல், கட்டணங்கள், இருப்பு மற்றும் சாத்தியமான கூடுதல் செலவுகளைக் கணக்கில் கொள்ளுங்கள்.
சொந்த மூலதனம், அடமான உயர்வு அல்லது இடைக்கால நிதியளிப்பை ஒப்பிடுங்கள்.
மதிப்பீடுகள் மற்றும் விலைப்பட்டியல்களைச் சுத்தமாகப் பிரித்து வைத்திருங்கள்.
இந்த வேலைகள் தற்போதைய நிலையைப் பராமரிக்கின்றன அல்லது மீட்டெடுக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டுகள்: பழுதுபார்ப்புகள், தற்போதுள்ள கூறுகளை மாற்றுதல், கூரைப் பழுதுபார்ப்பு, முகப்பைப் பராமரித்தல், குளியலறை அல்லது சமையலறையை ஒத்த தரத்தில் புதுப்பித்தல்.
எளிமையாகச் சொன்னால்: சொத்து நல்ல நிலையில் இருக்கிறது.
இந்த வேலைகள் கூடுதல் பயன், அதிக இடம் அல்லது உயர்ந்த தரத்தை உருவாக்குகின்றன. எடுத்துக்காட்டுகள்: மாடியை விரிவாக்குதல், துணைக் குடியிருப்பை உருவாக்குதல், புதிய பயன்படுத்தக்கூடிய இடம் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க தர மேம்பாடு.
எளிமையாகச் சொன்னால்: சொத்து மேலும் பயன்படுத்தக்கூடியதாகிறது அல்லது அதிக மதிப்பு பெறலாம்.
கைவினைஞர் செலவுகளை மட்டும் திட்டமிடாதீர்கள். திட்டமிடல், கட்டணங்கள், அனுமதிகள், காப்பீடுகள், இருப்பு மற்றும் சாத்தியமான இடைக்கால தீர்வுகளையும் சிந்தியுங்கள்.
புதுப்பித்தல் மதிப்புக்கு தொடர்புடையதா, அதிக சுமை தாங்கக்கூடியதாக இருக்குமா மற்றும் பாதுகாப்புகள் போதுமானதா என்பதை வங்கி சரிபார்க்கிறது.
பராமரிப்பு, மதிப்பு உயர்வு மற்றும் ஆற்றல் நடவடிக்கைகள் விலைப்பட்டியல்களில் முடிந்தவரை தனித்தனியாகப் பிரிக்கப்பட வேண்டும். மாநில விதிகள் வேறுபடலாம்.
புதிய கடன்கள் ஏற்படாது. அதே நேரத்தில், எதிர்பாராதவற்றுக்கான பணப்புழக்க இருப்பு முழுவதுமாக மறைந்துவிடக் கூடாது. பழைய கட்டிடங்களில் கூடுதல் வேலைகள் குறிப்பாக அடிக்கடி ஏற்படுகின்றன.
விரைவாகக் கிடைக்கலாம், ஆனால் பெரும்பாலும் அதிக செலவாகும், நிலையான தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. இந்தக் கடப்பாடு கிடைக்கும் பட்ஜெட்டைக் குறைத்து, பிற்கால வங்கி சோதனைகளைப் பாதிக்கலாம்.
உயர்வு மலிவானதாக இருக்கலாம், ஆனால் வங்கி மதிப்பு, தாங்கும் திறன் மற்றும் போதுமான பாதுகாப்புகளை முன்நிபந்தனையாகக் கொண்டுள்ளது. பெரிய மறுசீரமைப்புகளில், வங்கி முன்னேற்றத்திற்கு ஏற்ப கட்டுமானக் கடன் வழியாக விலைப்பட்டியல்களைச் செலுத்தலாம்.
«சமையலறை மற்றும் குளியலறை மறுசீரமைப்பு» போன்ற ஒரு தொகுப்புப் பதிவு பின்னர் வங்கிக்கோ வரி நிபுணருக்கோ உதவாது. திட்டமிடல், இடித்தல், வேலை, பொருள், தற்போதுள்ள பகுதிகளை மாற்றுதல், புதிய விரிவாக்கம், கட்டணங்கள் மற்றும் இருப்பு என்று பிரிக்கக் கோருங்கள்.
இதன் மூலம் விலை வேறுபாடுகளை அறிந்து, மதிப்பைப் பாதுகாக்கும் மற்றும் மதிப்பைக் கூட்டும் கூறுகளை நன்றாக ஆவணப்படுத்தலாம்.
மதிப்பீடுகள், ஒப்பந்தங்கள், விலைப்பட்டியல்கள், கட்டண ஆதாரங்கள், மறுசீரமைப்புக்கு முன்னும் பின்னும் எடுத்த புகைப்படங்கள், திட்டங்கள் மற்றும் அனுமதிகளை ஒன்றாக வைத்திருங்கள். கலப்பு வேலைகளில், எந்தப் பகுதி பழுதுபார்ப்பு மற்றும் எந்தப் பகுதி மேம்பாடு என்பதைக் குறித்துக்கொள்ளுங்கள்.
இந்த ஆவணப்படுத்தல் நிதியளிப்பு, வரிக் கணக்கு, காப்பீடு மற்றும் பிற்கால விற்பனையின் போது உதவுகிறது.
2029 முதல் அமலாகும் சீர்திருத்தத்துடன் சொந்தக் குடியிருப்பு மதிப்பு (Eigenmietwert), கடன் வட்டி, பராமரிப்பு, வாடகை வருமானம் மற்றும் நிலமதிப்பு ஆதாய வரி – வழிகாட்டுதலாக விளக்கப்பட்டது, வரி ஆலோசனை அல்ல.
உங்கள் திட்டத்தை விவரியுங்கள். அடுத்த அர்த்தமுள்ள தெளிவுபடுத்தல்களை ஒன்றாக கட்டமைக்கிறோம்.