தெரிந்துகொள்ளுங்கள்
வாங்குதல், நிதியளிப்பு, மேம்பாடு மற்றும் முதலீடு தொடர்பான மிக முக்கியமான தலைப்புகள் தெளிவாக விளக்கப்பட்டுள்ளதை நீங்கள் காண்பீர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் வழிகாட்டி சுவிட்சர்லாந்து
ரியல் எஸ்டேட்டைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள். சொந்த வீட்டைத் திட்டமிடுங்கள். எதிர்காலத்தைக் கட்டியெழுப்புங்கள்.
ரியல் எஸ்டேட்டை நன்கு புரிந்துகொண்டு தங்கள் அடுத்த படிகளை நன்றாகத் தயார் செய்ய விரும்பும் சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ள தமிழ் சமூகத்தை VEEDU சிறப்பாக இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.
வாங்குதல், சொந்தம், மேம்பாடு அல்லது முதலீடு எதுவாக இருந்தாலும் – முக்கியமான ரியல் எஸ்டேட் தலைப்புகளை எளிமையாக, ஒழுங்காக, சிக்கலான வங்கி மொழி இல்லாமல் விளக்குகிறோம்.
உங்கள் தலைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
நீங்கள் இப்போது எங்கே இருக்கிறீர்கள்?
உங்கள் சூழ்நிலைக்குப் பொருந்தும் தகவலுக்கு VEEDU உங்களை வழிநடத்துகிறது.
முதல் சொந்த வீடு
நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்க விரும்புகிறீர்கள், பட்ஜெட், சொந்த மூலதனம், தாங்கும் திறன் மற்றும் அடமானத்தைப் புரிந்துகொள்ள விரும்புகிறீர்கள்.
முதல் கொள்முதலைத் தயார் செய்யுங்கள்வீட்டு உரிமையாளர்
நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள், உங்களுக்கு என்ன வாய்ப்புகள் உள்ளன என்பதை அறிய விரும்புகிறீர்கள்.
உங்கள் வாய்ப்புகளைப் பாருங்கள்புதுப்பித்தல்
நீங்கள் சமையலறை, குளியலறை, கழிப்பறை, கூரை, முகப்பு, மறுசீரமைப்பு அல்லது பெரிய வேலைகளைத் திட்டமிடுகிறீர்கள்.
புதுப்பித்தலைத் திட்டமிடுங்கள்மேலும் முதலீடு செய்யுங்கள்
கூடுதல் சொத்து அல்லது வருமான சொத்து சாத்தியமா என்பதைச் சரிபார்க்க விரும்புகிறீர்கள்.
வருவாயைச் சரிபார்க்கவும்வரிகள்
சொந்தக் குடியிருப்பு மதிப்பு, பராமரிப்பு, கடன் வட்டி, வாடகை வருமானம் மற்றும் நிலமதிப்பு ஆதாய வரியைப் புரிந்துகொள்ள விரும்புகிறீர்கள்.
வரிகளைப் புரிந்துகொள்அறிவு
நிலப் பதிவேடு, அடமானப் பத்திரம், முதல் தரவரிசை, சேவை உரிமை மற்றும் கடன் தீர்ப்பு போன்ற சொற்கள் எளிமையாக விளக்கப்பட்டுள்ளன.
ரியல் எஸ்டேட் அறிவுகணிப்பான்கள்
தாங்கும் திறன், சொந்த மூலதனம், அடமான உயர்வு மற்றும் வருமான சொத்து குறித்த ஒரு ஆரம்ப திசைகாட்டல்.
கணிப்பான்களைத் திறஆலோசனை
உங்கள் சூழ்நிலையை நேரில் மதிப்பிட விரும்புகிறீர்கள்.
விசாரணையைத் தொடங்குVEEDU திசைகாட்டலையும் அறிவையும் வழங்குகிறது. இந்த உள்ளடக்கம் தனிப்பட்ட வங்கி மதிப்பாய்வு, நிதியளிப்பு உறுதிமொழி, சட்ட ஆலோசனை அல்லது வரி ஆலோசனைக்கு மாற்றாகாது.
நன்கு பயிற்சி பெற்ற ஒரு செயல்முறை
கணக்கிடுங்கள்
பட்ஜெட், தாங்கும் திறன் மற்றும் சொந்த மூலதனக் கணிப்பான்கள் மூலம் நீங்கள் ஒரு ஆரம்ப திசைகாட்டலைப் பெறுகிறீர்கள்.
மதிப்பிடுங்கள்
உங்கள் திட்டத்தை விவரிக்கிறீர்கள், அடுத்ததாக எந்தக் கேள்விகள் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை அறிந்துகொள்கிறீர்கள்.
முன்னேறுங்கள்
எந்த நிபுணத்துவப் பகுதிகள் தொடர்புடையதாக மாறக்கூடும் என்பதை நாங்கள் காட்டுகிறோம்.
இலவச சரிபார்ப்புப் பட்டியல்
இலவசம்: நிதியளிப்பு சரிபார்ப்புப் பட்டியல்
நிதியளிப்பு மதிப்பாய்விற்கான முக்கிய ஆவணங்களைத் தெளிவான முறையில் தயார் செய்யுங்கள். அச்சிடக்கூடிய இந்தப் பட்டியல் தனிப்பட்ட ஆவணங்கள், சொந்த நிதி மற்றும் சொத்து ஆவணங்கள் வழியாக உங்களை வழிநடத்துகிறது.
- தனிப்பட்ட ஆவணங்கள், சொந்த நிதி மற்றும் சொத்து ஆவணங்கள் ஒரே பார்வையில்
- பெயர், சொத்து, தேதி மற்றும் குறிப்புகளுக்கான நடைமுறைப் புலங்கள்
- ஜெர்மன் மற்றும் தமிழில் இருமொழியாக
கணிப்பான்கள்
பட்ஜெட், தாங்கும் திறன் மற்றும் சொந்த மூலதனத்தைக் கணக்கிடுங்கள்.
கணிப்பான்கள் எளிய திசைகாட்டல் உதவிகள். அவை வங்கி மதிப்பாய்வு அல்லது நிதியளிப்பு உறுதிமொழிக்கு மாற்றாகாது.
1. பட்ஜெட் கணிப்பான்
கிடைக்கும் வருமானச் சுமைக்கு தோராயமாக எந்தக் கொள்முதல் விலை பொருந்தும்?
முடிவு இங்கே தோன்றும்.
2. சொந்த மூலதனக் கணிப்பான்
வங்கி மதிப்பு கொள்முதல் விலையிலிருந்து வேறுபடும்போது தேவையைக் காட்டுகிறது.
முடிவு இங்கே தோன்றும்.
3. தாங்கும் திறன் கணிப்பான்
கணக்கிடப்பட்ட வட்டி, பராமரிப்பு மற்றும் கடன் தீர்ப்புடன் கணக்கிடுகிறது.
முடிவு இங்கே தோன்றும்.
4. அடமான உயர்வுக் கணிப்பான்
கடன்-மதிப்பு வரம்பையும் எளிமையாக்கப்பட்ட தாங்கும் திறனையும் ஒப்பிடுகிறது.
முடிவு இங்கே தோன்றும்.
5. மறுநிதியளிப்புக் கணிப்பான்
வட்டிச் செலவுகளை ஒப்பிட்டு, மாற்றுச் செலவுகளின் தீர்வுக் காலத்தைக் காட்டுகிறது.
முடிவு இங்கே தோன்றும்.
6. புதுப்பித்தல் நிதியளிப்புக் கணிப்பான்
திட்டச் செலவுகளை சொந்த நிதி மற்றும் கூடுதல் நிதித் தேவையாகப் பிரிக்கிறது.
முடிவு இங்கே தோன்றும்.
7. வருமான சொத்துக் கணிப்பான்
நிகர வருமானம், வருவாய் மற்றும் எளிமையாக்கப்பட்ட வருவாய் மதிப்பைக் கணக்கிடுகிறது.
முடிவு இங்கே தோன்றும்.
திசைகாட்டலுக்கான அனுமானங்கள்: 5 % கணக்கிடப்பட்ட வட்டி விகிதம், 1 % பராமரிப்பு மற்றும் இணைச் செலவுகள், சுமார் மூன்றில் இரண்டு பங்குக்கு மேலான பகுதியை 15 ஆண்டுகளுக்குள் கடன் தீர்த்தல், மற்றும் மொத்த வருமானத்தில் சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கு சுமை வரம்பு. வங்கிகள் வேறு அணுகுமுறைகள், சொத்து வரம்புகள் மற்றும் கூடுதல் அளவுகோல்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
வரிகள்
வரிகளைப் புரிந்துகொள்
சொத்து வரிகள் எளிமையாக விளக்கப்பட்டது.
2029 முதல் அமலாகும் சீர்திருத்தத்துடன் சொந்தக் குடியிருப்பு மதிப்பு (Eigenmietwert), கடன் வட்டி, பராமரிப்பு, வாடகை வருமானம் மற்றும் நிலமதிப்பு ஆதாய வரி – வழிகாட்டுதலாக விளக்கப்பட்டது, வரி ஆலோசனை அல்ல.
உங்களிடம் ஒரு உறுதியான திட்டம் உள்ளதா?
உங்கள் திட்டத்தை விவரியுங்கள், அடுத்ததாக எங்கு எங்கள் திசைகாட்டல் தேவை என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.